La tokenisation immobilière – une fois une expérience de niche – peut bientôt devenir un pilier de base de la façon dont les biens sont financés, détenus et échangés, selon un rapport jeudi par le Deloitte Center for Financial Services.
Le marché de l’immobilier tokenisé pourrait atteindre 4 billions de dollars d’ici 2035, augmentant à un taux annuel composé de 27% par rapport à la taille actuelle de moins de 300 milliards de dollars, l’entreprise prévoyait.
Projection de croissance du marché immobilier tokenisé (Deloitte)
La tokenisation des actifs du monde réel (RWA) est un secteur chauffé au rouge à l’intersection de la technologie cryptographique et de la finance traditionnelle. Il consiste à créer des versions numériques d’actifs comme les obligations, les fonds et l’immobilier, qui représentent la propriété des rails de blockchain.
Le processus offre des efficacités opérationnelles, des établissements moins chers et plus rapides et un accès plus large des investisseurs.
Pour le secteur immobilier, l’appel de la tokenisation réside dans sa capacité à automatiser et à simplifier des accords financiers complexes, a expliqué le rapport, comme le lancement d’un fonds immobilier en chaîne avec des règles codées gérant les transferts de propriété et les flux de capitaux. Un exemple pour cela est la plate-forme de tokenisation du fonds de la dette immobilière de Kin Capital de Kin Capital, a noté Deloitte.
Le rapport décrit une évolution à trois volets de biens tokenisés: fonds immobiliers privés, propriétaire de prêt titrisé et projets fonciers en construction ou non développés. Parmi ceux-ci, les titres de créance tokenisés devraient dominer, atteignant 2,39 billions de dollars de valeur d’ici 2035, sur la base des prévisions du rapport. Les fonds privés pourraient contribuer environ 1 billion de dollars, tandis que les actifs de développement des terres peuvent représenter quelque 500 milliards de dollars.
Malgré les avantages, des défis demeurent, indique le rapport, en particulier autour de la réglementation, de la garde des actifs, de la cybersécurité et des scénarios par défaut.
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