Et si vous pouviez installer votre bitcoin (BTC) ou éther (ETH) comme garantie pour acheter une maison?
C’est essentiellement l’idée derrière la vente à venir de la société immobilière Propy, une condominium située à Honolulu, Hawaï, qui est vendue à un prix de départ de 250 000 $. S’ils le choisissent, l’acheteur potentiel pourra contracter un prêt de Propy pour acquérir la propriété – tant qu’ils fournissent des garanties à 100% dans le bitcoin ou l’éther, et gage la propriété également.
“C’est une excellente proposition pour les détenteurs de Bitcoin”, a déclaré Natalia Karayaneva, PDG de Propy, à Coindesk dans une interview. «Ce n’est pas un événement imposable. Ils obtiennent un prêt et achètent des biens immobiliers avec lui, au lieu de quitter Bitcoin, de payer des impôts, puis d’acheter des biens immobiliers. »
C’est un prêt de deux ans, et il est livré avec 10% d’intérêt annuel. Si la valeur de la crypto-monnaie donnée baisse de plus de 50%, l’acheteur sera confronté à un appel de marge; Dans le pire des cas, les Crypto Holdings pourraient finir par être liquidés et l’immobilier a revendue lors d’une vente aux enchères. Cependant, si la crypto-monnaie double le prix, l’acheteur pourrait finir par rembourser le prêt simplement grâce à ses gains. Les paiements d’intérêts et le prêt lui-même peuvent être remboursés en Bitcoin, Ether ou USDC.
Un autre aspect important de l’accord est que la propriété a été tokenisée. Lancé en 2017, Propy vise à apporter des transactions immobilières sur la chaîne, accélérant ainsi les temps de règlement et la liquidité. Dans le cas de la vente de propriétés hawaïennes, prévue pour le 29 janvier, un prêt potentiel serait traité immédiatement, et après avoir terminé le remboursement, un acheteur serait automatiquement en mesure de récupérer sa crypto.
«Ce n’est pas seulement une étape importante; C’est un aperçu de l’avenir de l’immobilier », a déclaré Karayaneva. «Nous démontrons comment la technologie de la blockchain peut simplifier l’achat d’une maison, en remplacement du processus d’approbation de prêt traditionnellement long par une solution instantanée et efficace.»
Acheter des biens immobiliers en chaîne
Sur la base de la base de la solution Ethereum Layer 2, Propy n’a pas de propriétés régulières régulièrement, du moins pour l’instant. Plus souvent, l’entreprise utilise simplement des contrats intelligents pour rendre les achats immobiliers plus rapidement et réduire les honoraires d’avocat. «Les principales affaires proviennent de consommateurs normaux. Ils ne savent même pas que nous utilisons des contrats intelligents sur le back-end, mais ils aiment la rapidité et la transparence de l’ensemble du processus », a déclaré Karayaneva.
Lorsqu’il tokenise une propriété, l’entreprise met en place une LLC pour la propriété dans le registre du comté, puis crée un jeton, un processus qui prend environ deux semaines. Lors de l’acquisition, la LLC est modifiée pour refléter le changement de propriété, et le jeton de la propriété est transféré à son nouveau propriétaire.
À l’heure actuelle, les transactions indigènes de Crypto Pure ne représentent qu’environ 5% du volume de l’entreprise, selon Karayaneva. L’une de ces accords, par exemple, a impliqué le fondateur de TechCrunch, Michael Arrington, transformant son appartement en NFT. Propy a également mis aux enchères un manoir italien du XVIIe siècle sur la blockchain en 2017. “Nous n’avons pas encore effectué beaucoup de ces transactions parce que nous avions besoin du produit de prêt pour que nous puissions évoluer”, a-t-elle déclaré. «Les gens ont besoin d’une hypothèque ou d’un prêt pour obtenir une exposition immobilière.»
Propy fournit également des services d’entiercement en collaboration avec Coinbase, l’objectif étant de soutenir la communauté cryptographique dans la réalisation d’achats immobiliers en crypto. Par exemple, le service d’entiercement aide les porte-bitcoins à éviter d’envelopper leurs avoirs dans des jetons ERC-20 comme WBTC.
Une fois qu’une propriété a été tokenisée, rien empêche l’acheteur de le vendre éventuellement à un autre natif de crypto sans nécessairement passer par la propy. Si le jeton est envoyé à un nouveau portefeuille, l’acheteur recevra automatiquement un lien pour fournir des informations sur le client de connaissance (KYC); Leur nom apparaîtra par la suite dans la LLC en tant que propriétaire de la propriété. Et l’acheteur peut également déballer la propriété de la LLC et le posséder de la manière traditionnelle – un processus que Karayaneva a appelé «non-effondrement».
“Notre objectif de premier plan est vraiment de chain autant de biens immobiliers que possible”, a déclaré Karayaneva. «Imaginez faire un échange en chaîne entre un actif immobilier en chaîne et un actif Bitcoin, ou un autre actif cryptographique. … C’est un marché de 300 billions de dollars. Imaginez si cela devient liquide.
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